Pokud potřebujete znát odhad tržní ceny vaší nemovitosti, zpravidla nahlédnete do realitní inzerce. Často zjistíte, že zde není mnoho nemovitostí podobných té vaší. Uvidíte, že nejvyšší inzerované ceny jsou značně přestřelené.
Jaké máte možnosti
Můžete požádat specialistu o cenový odhad. Váš poradce, který se jen podívá do aktuální inzerce, vám však nemůže říct víc, než co vidíte na internetu sami. Žádejte kvalifikovaný odhad.
Názorný příklad kvalifikovaného odhadu
Představte si, že jsme v listopadu roku 2025 a vy vlastníte cihlový byt. Váš byt se nachází v Praze 6 a má výměru 52 m2. Jaký je odhad jeho tržní ceny?
Záleží na stavu bytu
K hodnocení stavu se používá následující stupnice
Řekněme, že stav vašeho bytu hodnotíte jako velmi dobrý.
Inzerce nebo cenová mapa
Informace z inzerce nejsou objektivní. Proto je důležité využít některou z cenových map. Cenové mapy obsahují ceny převzaté z vkladových listin (kupních smluv) a poskytují reálný obraz cen nemovitostí v době koupě.
Která cenová mapa je nejvhodnější
Používám tři druhy cenových map. Jedná-li se o byt, dávám přednost interní databázi společnosti RE/MAX Česká republika. Zde spolehlivě naleznu údaje o srovnatelných bytech jako je ten váš. V našem příkladu lze výběr srovnatelných bytů omezit jen na byty cihlové v Praze 6 o výměře 52 m2 +/- 8 m2 ve stavu velmi dobrý.
Tabulka
RE/MAX Česká republika – Realizované koupě bytů v Praze 6
období: 2Q/2023 – 3Q/2025
druh domu: cihlový
stav bytu: velmi dobrý
K1 je koeficient data transakce. Tento koeficient vyjadřuje změnu cenové hladiny trhu nemovitostí v den, k němuž se provádí ocenění oproti cenové hladině trhu v době koupě porovnávané nemovitosti. Koeficient K2 je koeficient úpravy na velikost objektu. Nemovitosti s menší výměrou se vyznačují vyšší cenou za m2 než nemovitosti s větší výměrou.
Závěr: Tržní cena vašeho bytu 52 m2 v Praze 6 odhadnutá uvedenou metodou v listopadu 2025 činí
52 m2 x 162 333 Kč/m2 = 8 441 316 Kč, po zaokrouhlení 8 441 000 Kč.
Vlastníte nemovitost? Zajímá vás odhad její dnešní tržní ceny?
Zdarma požádejte o odhad ceny vaší nemovitosti.
Váš Martin Pleskač, realitní specialista QARA
Potřebujete odborný odhad ceny nemovitosti? Podívejte se na vzorový příklad odhadu.
Zeptejte se na cokoli ohledně nemovitostí zde.
E: martin.pleskac@qara.cz
T: 734 862 973
Recenze:
★★★★★ Firmy.cz
★★★★★ Google Reviews