Při prodeji nemovitosti se kupní cena obvykle nepředává přímo z rukou kupujícího do rukou prodávajícího. Peníze jsou nejprve složeny do úschovy a prodávajícímu jsou vyplaceny až po splnění předem sjednaných podmínek, nejčastěji po zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tento postup chrání obě strany transakce a patří ke standardům bezpečného převodu nemovitostí.
Cena úschovy
Jedním z kritérií při výběru schovatele bývá cena.
Notářská úschova se řídí notářským tarifem, takže její odměna je stanovena vyhláškou. Například při úschově částky 1 mil. Kč činí odměna 5 600 Kč, při částce 5 mil. Kč 13 600 Kč a při částce 10 mil. Kč 23 600 Kč. Maximální odměna za úschovu činí 43 600 Kč a odpovídá částce úschovy 30 mil. Kč a více.
Náklad na bankovní úschovu obvykle začíná na částce 6 000 Kč. Některé banky mají pevný ceník, u jiných se cena odvíjí od výše uschované částky nebo rozsahu požadovaných služeb.
Advokáti uplatňují smluvní ceny, které jsou díky rozvinuté konkurenci velice příznivé. V ceně od 5 000 Kč do 10 000 Kč můžete dostat celý balíček služeb, který obsahuje nejen advokátní úschovu peněz, ale i úschovu listin a sepsání kupní smlouvy.
Bezpečnost úschovy
Advokátní, notářská i bankovní úschova představují při správném použití vysokou úroveň bezpečnosti. Ve srovnání s přímým předáním kupní ceny mezi kupujícím a prodávajícím významně snižují rizika spojená s převodem peněz.
Advokáti i notáři mají ze zákona sjednáno profesní pojištění odpovědnosti, které chrání klienty pro případ neúmyslného pochybení schovatele. V případě notářské nebo advokátní úschovy může teoreticky dojít k selhání jednotlivce, který by nemusel zacházet se svěřenými prostředky v souladu se smlouvou o úschově. Tento jev se za desítky let v ČR vyskytl jen v mizivém počtu případů, avšak jeho důsledky byly pro klienta závažné.
Bankovní úschova je založena na fungování bankovní instituce, a proto je považována za řešení poskytující nejvyšší míru ochrany svěřených prostředků.
Pružnost služeb
Vedle ceny a bezpečnosti je vhodné zohlednit také pružnost jednotlivých úschov.
Notáři i advokáti zpravidla umožňují přizpůsobit text smlouvy konkrétní transakci a individuálním požadavkům smluvních stran. To bývá výhodné zejména u složitějších obchodů nebo v situacích, kdy je potřeba upravit podmínky výplaty kupní ceny.
Banky naopak používají vlastní vzory smluv. Významnější změny mohou znamenat delší schvalovací proces a v některých případech také vyšší náklady.
Jaká varianta je nejvhodnější?
Univerzální odpověď neexistuje. Každý způsob úschovy má své výhody a vhodnost závisí na konkrétní transakci i požadavcích účastníků.
V běžné praxi se nejčastěji využívá advokátní úschova, která nabízí dobrý poměr ceny, flexibility a dostupnosti služeb. V některých případech však může být vhodnější notářská nebo bankovní úschova.
Je také dobré vědět, že zákon o realitním zprostředkování neumožňuje realitnímu makléři poskytovat vlastní úschovu peněz. Makléř však může klientům pomoci vybrat vhodný způsob úschovy, doporučit prověřeného advokáta, notáře nebo banku a koordinovat celý proces tak, aby převod kupní ceny proběhl bezpečně, plynule a bez zbytečných komplikací.
V praxi navíc platí, že pokud je prodej zajišťován prostřednictvím realitní kanceláře, bývají náklady na advokátní úschovu součástí poskytovaných služeb a prodávající je nehradí samostatně.
Pokud zvažujete prodej své nemovitosti a chcete mít jistotu, že je celý proces po právní stránce dobře připravený, rád s vámi vše nezávazně projdu.
Váš Martin Pleskač, realitní specialista QARA
E: martin.pleskac@qara.cz
T: 734 862 973
Recenze:
★★★★★ Firmy.cz
★★★★★ Google Reviews