Najít kupujícího je důležitý krok. Tím ale prodej nemovitosti nekončí. Po podpisu rezervační smlouvy následuje řada administrativních a právních úkonů, které na sebe navazují. Jejich správné pořadí je zásadní – cílem je, aby prodávající bezpečně obdržel kupní cenu a kupující se stal vlastníkem nemovitosti.
Kupní smlouva není jediný dokument
Mnoho lidí se domnívá, že stačí podepsat kupní smlouvu. Ve skutečnosti bývá součástí prodeje několik dalších dokumentů. Podle konkrétní situace může být potřeba připravit například smlouvu o úschově listin a správě finančních prostředků, návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, předávací protokol případně další související dokumentaci. Každý z těchto dokumentů má svůj význam a všechny na sebe vzájemně navazují.
Jak probíhá bezpečný převod kupní ceny?
Jednou z nejčastějších otázek prodávajících je: „Kdy vlastně dostanu své peníze?“ Kupující neposílá kupní cenu přímo prodávajícímu. Peníze bývají nejprve uloženy do úschovy, která chrání obě strany obchodu. K jejich vyplacení dochází teprve po splnění předem dohodnutých podmínek, zpravidla po zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Díky tomu má prodávající jistotu, že mu bude zaplaceno a kupující má jistotu, že po úhradě kupní ceny na něj nemovitost bude skutečně převedena.
Katastr nemovitostí má svá pravidla
Po podpisu smluv následuje podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Ani zde však celý proces nekončí. Katastr návrh nejprve přijme, následně jej posoudí a teprve poté rozhodne o zápisu nového vlastníka. Je proto důležité, aby všechny dokumenty byly připraveny správně. Chyby nebo neúplné podklady mohou celý proces zbytečně prodloužit.
A pak přichází samotné předání
Po úspěšném převodu vlastnictví následuje předání nemovitosti.
Součástí bývá zejména:
- sepsání předávacího protokolu,
- zaznamenání stavů měřidel energií,
- předání klíčů,
- předání důležité dokumentace k nemovitosti.
Dobře připravený předávací protokol pomůže předejít pozdějším nedorozuměním. Pokud některý krok proběhne v nesprávném pořadí nebo se na něco zapomene, může to znamenat zbytečné komplikace, časové prodlevy nebo nepříjemné dohady mezi prodávajícím a kupujícím.
Co zajišťuji pro své klienty
Při prodeji nemovitosti nepomáhám pouze s nalezením a výběrem kupujícího. Koordinuji celý proces, hlídám návaznost jednotlivých kroků, komunikuji s advokátem, schovatelem kupní ceny (může být odlišný od advokáta), katastrem nemovitostí, kupujícím i financující bankou, pokud je součástí transakce.
Každý prodej vyžaduje něco jiného. Pokud chcete mít jistotu, že celý proces proběhne bezpečně, přehledně, bez zbytečných komplikací a s minimální administrativní zátěží, rád vám s prodejem pomohu. Nezávazně se podíváme na vaši situaci, vysvětlím vám jednotlivé kroky.
Váš Martin Pleskač, realitní specialista QARA
E: martin.pleskac@qara.cz
T: 734 862 973
Recenze:
★★★★★ Firmy.cz
★★★★★ Google Reviews