Pokud se podíváme na obor realit bez předsudků, zjistíme, že tato profese je jako každá jiná. Jistě jste se setkali s různou úrovní profesionality u lékařů, učitelů, prodavačů, advokátů či bankovních poradců.
Úroveň realitních služeb v ČR nebyla v minulosti vždy uspokojivá. Zásadním zlomem se stal Zákon o realitním zprostředkování, který nastavil jasná pravidla hry, pomáhá vyčistit trh od amatérů a posunuje kvalitu oboru.
Zde je přehled klíčových standardů, které dnes musí splňovat každý profesionální makléř:
- Bezúhonnost: Každý makléř i majitel kanceláře musí být bezúhonný, což ověřuje živnostenský úřad z rejstříku trestů.
- Odbornost a praxe: Skončila doba, kdy mohl reality prodávat kdokoli jako volnou živnost. Dnes je podmínkou vysokoškolský diplom, maturitní zkouška v kombinaci s praxí, nebo složení oficiální státní zkoušky profesní kvalifikace.
- Profesní pojištění: Každý aktivní makléř musí mít ze zákona uzavřené pojištění odpovědnosti za způsobenou škodu.
Nejvýznamnější změny pro bezpečnost klientů
Smlouva o realitním zprostředkování výhradně písemně
Smlouva o poskytování realitních služeb musí mít vždy písemnou formu. V minulosti bylo běžné, že makléři přijímali zakázky na základě ústní dohody. Tato neblahá praxe škodila oběma stranám. Klienti se tvářili, že zaplatí, a makléři se tvářili, že pracují.
Bez písemné smlouvy nemůže makléř investovat čas a peníze do špičkového marketingu, který prokazatelně zvyšuje prodejní cenu nemovitosti. Který podnikatel by investoval tisíce korun bez objednávky? Výsledkem ústních dohod byl zdlouhavý prodej a nižší dosažená cena.
Ve své realitní praxi jsem vždy pracoval výhradně na základě písemné smlouvy. Přesně v ní definuji, co pro vás udělám a v jakém termínu. Dnes už tento profesionální standard ukládá zákon povinně všem.
Striktní pravidla pro úschovu peněz
Zákon makléřům zakazuje aktivně nabízet vlastní realitní úschovu. Bezpečné uložení kupní ceny musí probíhat u nezávislých schovatelů:
- Advokát
- Notář
- Banka
Pokud by klient na výslovně trval na úschově v kanceláři, podléhá realitní kancelář přísné administrativě. Definitivně tak skončila divoká doba, kdy některé kanceláře míchaly peníze klientů s provozními prostředky. Výše jmenovaní schovatelé jsou rovněž pojištěni, odpovídají přímo vám a podléhají dozoru svých profesních komor či ČNB.
Váš Martin Pleskač, realitní specialista QARA
Požádejte o odborný odhad ceny nemovitosti zdarma.
Zeptejte se na cokoli ohledně nemovitostí zde.
E: martin.pleskac@qara.cz
T: 734 862 973
Recenze:
★★★★★ Firmy.cz
★★★★★ Google Reviews