Proč se vůbec sepisuje rezervační smlouva
Z právního hlediska nic nebrání sepsání smlouvy kupní a vynechání smlouvy rezervační. Příprava kupní smlouvy a smlouvy o úschově advokátem však zabere několik dní. Na textu kupní smlouvy se musí shodnout obě strany realitního obchodu. Smluvní strany mohou mít řadu připomínek a shoda na konečném znění může trvat týden i více. Většina transakcí vyžaduje financování hypotečním úvěrem. Jeho vyřízení, včetně odhadu ceny nemovitosti, může zabrat další jeden až dva týdny.
Prodávající strana potřebuje jistotu, že s kupujícím neztrácí čas a že už nemovitost nemusí dále nabízet. Kupující strana očekává, že v průběhu přípravy kupní smlouvy, smlouvy o úschově a vyřizování hypotéky nebude nemovitost prodána někomu jinému. Rezervační smlouva je vhodným nástrojem pro tuto situaci. Získá se jak potřebný čas pro pečlivou přípravu všech výše uvedených dokumentů, tak zmíněné jistoty pro obě strany.
Ve kterém okamžiku máte rezervováno
Účastník obchodu nezřídka věří, že rezervační smlouva je jen formalitou a že k faktické rezervaci došlo podáním ruky. Není tomu tak. Ke skutečné rezervaci nemovitosti dochází až splněním dvou podmínek:
- Rezervační smlouva byla podepsána všemi účastníky.
- Kupující složil určitou částku (rezervační poplatek).
První podmínka zaručuje, že všichni účastníci porozuměli dohodě stejně. Druhá podmínka zaručuje, že účastníci myslí dohodu vážně.
Pohlídejte si obsah rezervační smlouvy
Rezervační smlouva nemusí být tak podrobná jako smlouva kupní, avšak měla by obsahovat podstatné náležitosti realitního obchodu.
Mimo jiné by nemělo chybět přesné vymezení nemovitosti, výše rezervačního poplatku a kupní ceny, jejich splatnost, způsob, kterým kupující uhradí kupní cenu (hotově, hypotečním úvěrem), nejzazší termín pro podpis kupní smlouvy, termín předání a převzetí nemovitosti, ujednání o vyklizení, způsob následného vyplacení kupní ceny prodávajícímu, podmínky odstoupení od smlouvy včetně smluvních pokut a prohlášení kupujícího o tom, že se se stavem nemovitosti seznámil.
Důležitá ujednání požadujte už v rezervační smlouvě
Na vyjednání pro vás podstatných podmínek obchodu až v kupní smlouvě už může být pozdě. Mohlo by se stát, že dostanete na výběr – buď podepíšete kupní smlouvu bez možnosti úprav, nebo vám propadne rezervační poplatek. Avšak bude-li rezervační smlouva vyvážená a bude-li obsahovat vše podstatné, nemáte se čeho bát. Snadno a rychle dosáhnete shody na konečném znění smlouvy kupní.
Zdají se vám smlouvy složité, nebo dokonce riskantní? Pokud si nejste v těchto otázkách zcela jisti, požádejte o pomoc zkušeného advokáta.
Uvažujete o prodeji nemovitosti? S důvěrou se na mě můžete obrátit.
Váš Martin Pleskač, realitní specialista QARA
Požádejte o odborný odhad ceny nemovitosti zdarma.
Zeptejte se na cokoli ohledně nemovitostí zde.
E: martin.pleskac@qara.cz
T: 734 862 973
Recenze:
★★★★★ Firmy.cz
★★★★★ Google Reviews