Když se řekne prodej nemovitosti, většina lidí si představí nalezení kupujícího, podpis smlouvy a převod peněz. Jenže tím celý příběh nemusí skončit.
Po převzetí nemovitosti může kupující objevit vadu, kterou nebylo možné zjistit ani při důkladné prohlídce a vynaložení odborné péče. Pokud se domnívá, že šlo o skrytou vadu existující už v době prodeje, může po prodávajícím požadovat nápravu nebo finanční kompenzaci. V krajních případech může spor skončit i u soudu.
Co je vlastně skrytá vada?
Skrytou vadou není běžné opotřebení ani závada, kterou bylo možné při běžné prohlídce rozpoznat.
Může jít například o:
- skryté zatékání střechou nebo terasou,
- vlhnutí stěn zakryté novou výmalbou,
- špatně fungující rozvody,
- závažné poruchy vytápění,
- konstrukční problémy, které nebyly při ani při pečlivé prohlídce patrné.
Každý případ je individuální a vždy záleží na konkrétních okolnostech. Odpovědnost prodávajícího za skryté vady může být u nemovitosti uplatňována ještě několik let po prodeji.
Nejlepší obranou není smlouva. Je to kvalitní příprava.
Lidé si často myslí, že stačí přidat do kupní smlouvy větu typu: „Kupující kupuje nemovitost, jak stojí a leží.“ Ve skutečnosti tak jednoduché řešení neexistuje. Odpovědnost za skryté vady nelze jednou větou zcela vyloučit. Mnohem důležitější je celý proces přípravy prodeje.
Patří sem například:
- důkladná prohlídka nemovitosti,
- otevřené pojmenování známých vad,
- jejich správné zachycení v dokumentaci,
- kvalitně připravený předávací protokol,
- vhodně formulovaná kupní smlouva,
- archivace fotografií a dalších podkladů.
Právě kombinace těchto kroků výrazně snižuje pravděpodobnost budoucích sporů.
Kdy vzniká nejvíce problémů?
Nejčastěji při prodeji svépomocí. Ne proto, že by byli prodávající nepoctiví. Většinou jen nevědí, co všechno je potřeba zdokumentovat a co může mít právní význam. Setkávám se například s tím, že prodávající:
- nepořídí fotodokumentaci skutečného stavu,
- nepředají informace o dřívějších opravách,
- opomenou zmínit závadu, kterou sami považují za nepodstatnou,
- použijí univerzální kupní smlouvu staženou z internetu.
V okamžiku prodeje vše proběhne bez problémů. Potíže se mohou objevit až mnohem později.
Co dělám pro svoje klienty
Při prodeji nemovitosti nevnímám svou práci jen jako hledání kupujícího. Stejně důležité je minimalizovat rizika, která mohou přijít po prodeji. Proto s klienty společně procházíme stav nemovitosti, upozorňujeme na skutečnosti, které je vhodné kupujícím sdělit a spolupracujeme s advokátem na správném nastavení smluvní dokumentace.
Cílem však není prodávajícího zbytečně strašit. Cílem je, aby po úspěšném prodeji mohl mít jistotu, že udělal maximum pro to, aby se k celé transakci za několik let už nemusel vracet.
Prodej nemovitosti patří nejvýznamnějším transakcím v životě. Vyplatí se proto myslet nejen na co nejvyšší prodejní cenu, ale také na to, aby celý obchod zůstal bezpečný i dlouho poté, co předáte klíče novému majiteli.
Pokud zvažujete prodej své nemovitosti a chcete mít jistotu, že je celý proces po právní stránce dobře připravený, rád s vámi vše nezávazně projdu.
Váš Martin Pleskač, realitní specialista QARA
E: martin.pleskac@qara.cz
T: 734 862 973
Recenze:
★★★★★ Firmy.cz
★★★★★ Google Reviews